| 5 julio 2022 |
 Belén Fernandez Periodista. Negocios y Real Estate |
| Hola, soy Belén Fernández, periodista de Negocios del diario El Cronista Comercial, especializada en real estate. En este Newsletter voy a contarles las novedades del sector inmobiliario, las tendencias y las perlitas arquitectónicas que se esconden en la Ciudad de Buenos Aires.En esta edición haremos foco en los precios de venta de las propiedades. Los informes del primer semestre del año arrojan bajas que llegan a superar el 15%. Se trata de valores reales y no de publicación. Pero, para los inmobiliarios ya están cerca de su piso. ¿Qué pasa con la salida del ministro Martín Guzmán y la suba del dólar?Además vamos a hablar de inflación, pero no en la Argentina, sino en Estados Unidos. Cómo repercute la suba de precios en el mercado de real estate. ¿Sigue siendo una buena inversión apostar en ladrillos en Miami?Y por último les dejo la joyita de esta semana: una mansión de 1900 que perteneció a la familia Anchorena se convierte en un edificio de lujo en Recoleta.Los espero en nuestra próxima edición |
| Los precios de los inmuebles a la venta acumulan una baja del 15% ¿Alcanzaron su piso? |
| Con la salida del ministro Martín Guzmán y la suba del dólar el escenario es muy complejo para el mercado de bienes raíces. Hay récord de inmuebles a la venta, pero los precios siguen bajando. ¿Es buen momento para comprar? |
| Los precios de los inmuebles a la venta continúan con su camino de desaceleración. Según datos relevados por la Universidad del CEMA y Remax en conjunto con Reporte Inmobiliario en lo que va del año la baja alcanza un 15,43%. Pero, con un dólar en alza, sumado a la salida repentina del Ministro de Economía, Martín Guzmán y el debate de la ley de alquileres, las ventas no repuntan.Los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, arrojaron que en mayo se labraron 2866 escrituras de compra-venta. Se trató del mayor número en el año y un alza del 50% respecto al 2021, pero los números siguen estando por debajo del promedio histórico.Lo cierto es que ante un récord de inmuebles a la venta y una demanda muy contenida, que según los especialistas ante la suba del dólar no repuntará, el Índice del m2 Real sigue registrando una desaceleración de los precios. En mayo el valor era de u$s 1847 por m2 para el conjunto de departamentos usados de 1 a 3 ambientes. Este número resultó un 5,66% inferior al de mayo de 2021.El informe que analiza los precios de cierre, arroja desde enero de 2020 una baja del 20,3% en los monoambientes. Mientras que las unidades de dos ambientes la caída fue del 16,9% y por último los 3 ambientes acumularon una baja del 9,15% con respecto al primer mes del 2020. Hoy la mayor baja se da en las unidades más chicos porque hay récord de este tipo de unidades a la venta. Ante una oferta muy alta, una demanda inexistente los precios se vieron obligados a desacelerar.¿Se llegó al pico de baja?Para los inmobiliarios hoy el escenario genera mucha incertidumbre por los vaivenes económicos. Lo que hace que sea realmente difícil pronosticar el futuro de acá a fin de año.Pero, el informe evidencia que se estaría ante el pico de baja. Según los datos relevados: «Es claro que los precios dejaron de bajar en los últimos meses, de hecho en algunas ocasiones se comienzan a ver revalorizaciones leves», explican.Lo que queda claro es que hoy, para quien tiene los dólares en mano, es un buen momento para comprar un inmueble. |
| Inflación en Estados Unidos, ¿Cómo impacta en el mercado de real estate? |
| Los precios de los inmuebles aceleraron su valor en el último. ¿Es un buen momento para invertir? ¿Cuál es el pronostico en Miami, la zona más buscada por los argentinos? |
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La inflación en Estados Unidos preocupa a los inversores argentinos que piensan en ladrillos. Tras cuatro meses consecutivos a la baja, las ventas de viviendas unifamiliares nuevas alcanzaron un mínimo que no se veía desde el inicio de la pandemia. Mientras los precios de las propiedades baten máximos históricos (especialmente en Miami) y la Reserva Federal (FED) elevó las tasas de interés con el objetivo de desacelerar la inflación.Pese a este combo de situaciones, los referentes inmobiliarios aseguran que no habrá burbuja inmobiliaria y que es un buen momento para invertir en Estados Unidos. ¿ Por qué?En marzo de 2020, la tasa de interés ofrecida por los bonos del Tesoro de EE.UU. llegó a su valor más bajo históricamente del 0,54%. Según explica Virgilio Raiden, CEO de globUp, gracias a eso las tasas de las hipotecas llegaron a sus mínimos históricos en diciembre de ese año, siendo en promedio de 2,68%.»Esto impulsó el crédito hipotecario y fue uno de los factores clave que hicieron subir el precio de las casas a valores récords. Hoy, con la tasa más alta, quizás una tasa más normal en términos históricos, el mercado está teniendo su ajuste y se está enfriando un poco, ya que estaba muy caliente» agrega Raiden .Qué pasa en Miami«El aumento explosivo de los valores en Miami es algo que ya hemos visto antes y siempre genera interrogantes; pero la gran diferencia es que esta vez no subieron por la especulación o el refugio de capitales latinoamericanos», explica Maximilien Dupuis, Director Internacional de Soldati Fortune. «En abril, los precios de las casas estuvieron un 21% más altos que el año pasado, siendo el decimotercer mes consecutivo en romper récords en la apreciación anual», detalla Raiden y agrega: «En resumen, se espera un ajuste y una desaceleración en el precio de las casas, pero esto no implica una burbuja ni menos un estallido, solo un ajuste».La razón principal por la que no es una burbuja, explican los expertos, es que los precios subieron justificados por una demanda real disparada por una fuerte migración interna producto de la pandemia y de las nuevas formas de vivir.Hay otra razón por la que Miami se mantendrá sólida. Al aumento de la población provocado por la migración interna, hay que sumar un déficit habitacional.«En 2021, Florida fue el estado con la mayor cantidad de mudanzas de todos los Estados Unidos. Se espera que para los próximos cinco años, el crecimiento de la población alcance un promedio de 309.867 nuevos residentes netos por año (849 por día)», aporta Raiden.Estas personas, razona Raiden, necesitarán un lugar para vivir y tendrán solo dos opciones: Alquilar o comprar. ¿Es un buen momento para comprar?Alta demanda y poca oferta de alquileres podrá ser una mala noticia para el inquilino, pero es buena para el propietario inversor, ya que esta dinámica hará subir los alquileres y eventualmente corregir el precio de venta de las viviendas.»Respecto a los inversores argentinos, siguen firmes sus preferencias por Miami, que hoy tiene un ticket de inversión mínimo de u$s 400.000 y Orlando, en segundo lugar, que se puede invertir desde u$s 300.000″, afirma Raiden.A la hora de invertir, Raiden aconseja analizar el capitalization rate de la propiedad, es decir, cuánta rentabilidad anual neta da o tiene proyectada |
| De una casona centenaria a un desarrollo de lujo |
| Un petit hotel de principios de 1900 que perteneció a la familia ilustre los Anchorena, será ahora un edificio de lujo, manteniendo la fachada, en Recoleta |
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| En Arenales y Uruguay, en 1910, comenzó la construcción de un petit hotel de tres plantas para una de las familias más ilustres del país: los Anchorena. Hoy, la pequeña mansión será el centro de un desarrollo inmobiliario de lujo. Manteniendo la fachada, harán allí un complejo de viviendas con 35 departamentos y cocheras.Se trata de un edificio de nueve pisos en los que habrán departamentos, studios y dúplex de uno, dos y tres ambientes, de entre 55 y 136 metros cuadrados (m2) El proyecto, que empezó su etapa de construcción hace un mes, se destaca por sus amenities. En su terraza, cuenta con piscina, solarium y quincho.El petit, que tiene un total de 2000 m2, fue construido por pedido de Manuel Baldomero de Anchorena en 1910 y la obra finalizó tres años más tarde. Ahora, la Casa Anchorena será restaurada con el objetivo de recuperar los salones originales. Ofrecerá un local comercial al frente sobre calle Arenales, con un primer piso con balcón corrido y acceso a través de una escalera imperial. |
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